Thị trường căn hộ Hà Nội quý 3/2025: Bức tranh sôi động với nguồn cung mới và giá trị gia tăng

Thị trường chung cư Hà Nội đang bước vào quý 3 năm 2025 với những tín hiệu tích cực rõ rệt. Không còn tập trung đơn thuần ở phía Tây và Đông, nguồn cung mới đã mở rộng ra khu vực phía Nam, mang đến nhiều lựa chọn đa dạng cho người mua ở thực và nhà đầu tư. Sự phục hồi của thị trường, cùng với các chính sách vĩ mô tích cực và sự phát triển của hạ tầng, đang tạo đà cho một giai đoạn tăng trưởng đầy tiềm năng. Dưới đây là tổng hợp: Các dự án chung cư tại Hà Nội đang mở bán quý 3/2025

Điểm nhấn thị trường: Nguồn cung mới và mặt bằng giá cao

Sự xuất hiện của các dự án mới tại khu vực phía Nam cho thấy thị trường đang phục hồi và mở rộng. Tuy nhiên, mặt bằng giá chung cư mới vẫn tiếp tục neo ở mức cao. Điều này do các dự án ra mắt trong giai đoạn này chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang, với thiết kế hiện đại, tiện ích đồng bộ và vị trí đắc địa.

Dưới đây là danh sách chi tiết các dự án chung cư Hà Nội đang mở bán hoặc có kế hoạch mở bán trong quý 3/2025, cùng những phân tích về giỏ hàng, giá bán và chính sách mới nhất.

1. The Matrix Premium

• Vị trí: Ngã tư Lê Quang Đạo – Mễ Trì, Nam Từ Liêm.
• Điểm nổi bật: Là giai đoạn 2 của The Matrix One, The Matrix Premium thu hút sự chú ý với quy mô 2 tòa tháp cao 37-44 tầng. Dự án cung cấp 990 căn hộ đa dạng từ 1-4 phòng ngủ, cùng các căn penthouse, duplex.
• Giá bán: Khoảng 130 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng gấp đôi so với giai đoạn 1. Các căn hộ đẹp có thể phải trả thêm tiền chênh.

2. The Charm An Hưng

• Vị trí: Mặt tiền đường Nguyễn Thanh Bình, Hà Đông.
• Điểm nổi bật: The Charm An Hưng gây “sốt” với 2 tòa tháp 30 tầng và 592 căn hộ. Với tiến độ xây dựng nhanh chóng, dự án đã cất nóc và đang hoàn thiện để bàn giao trong năm nay.
• Giá bán: Khoảng 74-81 triệu đồng/m2, tương đương 5,4 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ. Dự án đã bán hết toàn bộ giỏ hàng đợt 1 ngay trong ngày mở bán đầu tháng 3/2025.

3. Kepler Land

• Vị trí: Khu đô thị Mỗ Lao, Hà Đông.
• Điểm nổi bật: Hai tòa tháp đối diện nhau trên đường Vũ Trọng Khánh, Kepler Land cung cấp 1280 căn hộ với diện tích từ 45-122m2. Dự án đang có tiến độ xây dựng khá nhanh.
• Giá bán: Khoảng 80-90 triệu đồng/m2.

4. Bluegem Tower

• Vị trí: Đường Nguyễn Bồ, xã Tứ Hiệp, Thanh Trì.
• Điểm nổi bật: Với mật độ xây dựng chỉ 28%, Bluegem Tower mang đến không gian sống thoáng đãng. Dự án gồm 1 tòa tháp 29 tầng, cung cấp 504 căn hộ đa dạng từ 2-4 phòng ngủ.
• Giá bán: Thông tin đang được cập nhật, nhưng đây là một trong những dự án đáng chú ý tại khu vực phía Nam thủ đô. Dự án đã hoàn thiện pháp lý với sổ hồng sở hữu lâu dài.
• 

5. The Queen 360 Giải Phóng

• Vị trí: 360 Giải Phóng, Phương Liệt, Thanh Xuân (tên cũ quận Đống Đa).
• Điểm nổi bật: Nằm tại vị trí đắc địa ngay mặt tiền đường Giải Phóng, The Queen Giải Phóng là dự án hiếm hoi ở trung tâm có nguồn cung mới. Dự án có quy mô nhỏ gọn, cung cấp các căn hộ cao cấp với thiết kế hiện đại, phù hợp cho những người muốn sống gần trung tâm.
• Giá bán: Dự kiến ở mức cao, tương xứng với vị trí và tiện ích.

6. Galia Hanoi

• Vị trí: Đường Đỗ Mười, quận Hoàng Mai cũ.
• Điểm nổi bật: Galia Hanoi là dự án chung cư cao cấp mới, có quy mô 1 tòa tháp 33 tầng, cung cấp gần 800 căn hộ. Dự án này góp phần bổ sung nguồn cung căn hộ mới tại khu vực phía Nam sau một thời gian dài im ắng.
• Giá bán: Dự kiến khoảng 77-82 triệu đồng/m2.

7. Sun Feliza Suites

• Vị trí: Ngã tư Xuân Thủy – Phạm Hùng, Cầu Giấy.
• Điểm nổi bật: Tổ hợp 5 tháp căn hộ, văn phòng này đang gây chú ý với mức giá dự kiến lên tới 160-180 triệu đồng/m2, tương đương 5 tỷ đồng cho căn nhỏ nhất.

8. The Nelson Private Residences

• Vị trí: Ngõ 29 Láng Hạ, Ba Đình.
• Điểm nổi bật: Dự án đã hoàn thiện, cho phép người mua nhận bàn giao sớm. Với 1 tòa tháp chỉ 175 căn hộ, mật độ thấp (8 căn/sàn), The Nelson mang đến không gian sống riêng tư và đẳng cấp.
• Giá bán: Khoảng 130-180 triệu đồng/m2.

9. Noble Crystal

• Vị trí: Khu đô thị Nam Thăng Long – Ciputra, Tây Hồ.
• Điểm nổi bật: Noble Crystal có vị trí đắc địa và tiện ích cao cấp. Với 5 tòa chung cư và 955 căn hộ, dự án chào bán các căn hộ lớn lên tới 280m2, có bể bơi riêng, với mức giá hơn 70 tỷ đồng.
• Giá bán: Trung bình khoảng 180-210 triệu đồng/m2, top đầu thị trường.

10. The Ninety Complex

• Vị trí: 90 đường Láng, Đống Đa.
• Điểm nổi bật: Dự án căn hộ khách sạn, sở hữu 50 năm. The Ninety Complex đã cất nóc và đang hoàn thiện để bàn giao sớm.
• Giá bán: Khoảng 80-92 triệu đồng/m2, với nhiều ưu đãi hấp dẫn.

11. Endless Skyline West Lake

• Vị trí: Phường Phú Thượng, Tây Hồ.
• Điểm nổi bật: Dự án đã cất nóc từ giữa năm 2024, chuẩn bị bàn giao.
• Giá bán: Khoảng 100-180 triệu đồng/m2.

12. Các dự án tại đại đô thị Vinhomes Ocean Park

• The Paris: Phân khu cuối cùng tại Vinhomes Ocean Park 1, lấy cảm hứng từ kiến trúc Pháp. Với vị trí đẹp và tiện ích cao cấp, The Paris dự kiến bàn giao quý 1/2027. Giá bán dự kiến từ 62 triệu/m2.
• The Cosmopolitan: Phân khu cuối cùng tại Vinhomes Global Gate. Gồm 3 tòa tháp 45 tầng, cung cấp 2184 căn hộ.
• Masteri Grand Avenue: Cũng tại Vinhomes Global Gate, dự án có 2 tòa tháp 27 tầng, 1640 căn hộ. Với tiêu chuẩn cao cấp và chính sách chiết khấu tới 17% cho khách hàng thanh toán sớm.

Thị trường chung cư Hà Nội quý 3/2025 đang trở nên sôi động hơn bao giờ hết với sự xuất hiện của nhiều dự án mới. Đây là cơ hội tốt để người mua và nhà đầu tư tìm kiếm những sản phẩm phù hợp với nhu cầu và tiềm lực tài chính của mình.